Você que quer investir em um imóvel, deve ter andado desanimado. Realmente, não há dúvidas de que esse mercado sofreu nos últimos anos. Em julho de 2018, o preço de imóveis novos e usados caiu. Mas como em todos os segmentos, os períodos de crise podem representar uma nova fase e trazer boas notícias.

A novidade no mercado imobiliário para 2019 é maravilhosa: a tendência é melhorar.

O que se pode esperar do Mercado Imobiliário em 2019?

Confira mudanças que podem acontecer:

Oferta de crédito

Nessa possível nova fase, o principal motivo para uma melhora é a perspectiva de oferta de crédito para a construção e aquisição de imóveis, além de taxa básica de juros e inflação controlada.

Para quem deseja adquirir um empreendimento imobiliário popular ano que vem, pode ter benefícios. As novas regras do Conselho Monetário Nacional (CMN), podem aquecer a concorrência entre construtoras, permitindo que o consumidor tenha facilidade em conseguir crédito.

Essas regras entram em vigor em janeiro de 2019 e com ela, os financiamentos como “Minha Casa, Minha Vida” e o Sistema Financeiro Imobiliário vão possuir novas oportunidades.

Novo teto do valor do imóvel

O valor do teto do imóvel também pode mudar. A partir da modificação do sistema de correção, acredita-se que pessoas com o perfil de compra de imóveis no valor entre R$ 250 mil e R$ 500 mil vão ter mais facilidade na aquisição.

Bancos aprovando financiamentos

Um outro motivo para a melhora do mercado imobiliário em 2019 é a disposição dos bancos para aprovar financiamentos, já que vão existir mais recursos à disposição para esse tipo de crédito. Segundo pesquisas da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, os recursos para financiamento de casa própria podem atingir a marca de R$100 bilhões, ou superar esse valor até 2020.

Se melhorar, podem falta imóveis novos

De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), apenas 2% dos imóveis disponíveis para venda no país, atualmente, são lançamentos. Com o cenário de maior investimento e economia retomada, provavelmente vão faltar imóveis novos para serem vendidos no país, em 2019 e 2020.

Segundo a CBIC, considerando o ritmo da economia, levaria 12 meses para esgotarem esses imóveis. Se não houver reposição, no final de 2019, não vão existir mais imóveis novos já construídos à venda.

[vejatambem]

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As novas tecnologias têm mudado o mundo dos negócios em setores variados, muitas vezes por conta das alterações causadaspor elas no comportamento do consumidor. E no mercado imobiliário não é diferente. Um dos principais responsáveis pela transformação deste meio é o Airbnb (e os demais aplicativos e sites de hospedagem alternativa).

O Airbnb surgiu no ano de 2008 para auxiliar pessoas a conseguirem alugar imóveis por temporada em qualquer lugar do mundo, podendo ser um apartamento, uma casa, um quarto ou apenas uma cama. A princípio pode parecer uma ideia ruim para o proprietário, tendo em vista que os valores da negociação não são dos mais altos e o prazo do aluguel não costuma ser muito extenso. Isso sem falar do risco de danos ao local.

Entretanto, é possível alugar várias vezes em um período curto, e existe um seguro para os donos dos imóveis ficarem despreocupados. Para completar, o sistema de avaliação auxilia os hóspedes no processo de escolha. Ou seja, é um tipo de negócio que tende a ser vantajoso para o proprietário e para quem está procurando lugares mais baratos para se hospedar (independentemente do tempo da viagem, já que o Airbnb permite períodos maiores de locação).

Mas como isso influencia o mercado? Vamos pontuar alguns fatos.

O setor imobiliário atrai muitos investidores, pessoas que compram imóveis para locação, ou seja, para ganhar uma renda a partir disso. Naturalmente, uma nova forma de locar imóveis é o Airbnb, que pode gerar uma rentabilidade até maior, dependendo da situação.

Consequentemente, o crescimento da popularidade dos sites de hospedagem alternativa, como o Airbnb, tem impulsionado construtoras e grandes investidores do mercado imobiliário a apostarem em “microapartamentos” para aluguel de curta duração. Dessa forma, os investidores adquirem os imóveis já pensando no modelo Airbnb de locação. Apartamentos menores e os studios passam a ganhar mais espaço, especialmente nas cidades que recebem muitos turistas.

A possibilidade de expansão do mercado imobiliário, portanto, passa a ser ainda maior, ao contrário dos apartamentos, que serão projetados para atender pessoas que procuram apenas um lugar para dormir e descansar durante suas viagens. Nos grandes centros, por sinal, a receita dos proprietários passa a ser ainda maior, pois os locais possuem alta demanda de hospedagem.

Em breve, a maioria dos investidores de imóveis vai preferir alugá-los por temporada do que alugar normalmente, já que existem menos burocracias e a procura será muito alta, aumentando a rentabilidade. Como dito acima, isso terá um impacto positivo na venda de apartamentos compactos, pois será recompensador comprar um imóvel para alugar, posteriormente e exclusivamente, por temporada.

A verdade é que os sites e aplicativos de compartilhamento de hospedagem estão redefinindo e estimulando o mercado imobiliário. Novos produtos estão sendo desenvolvidos, os sistemas de gestão de locação estão sofrendo alterações e a rentabilidade e a satisfação devem aumentar para todos os envolvidos. Basta que todos saibam se adaptar a este mundo mais moderno, prático e lucrativo.

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No último mês a Caixa Econômica Federal anunciou a redução do juros e algumas mudanças no sistema de financiamento. Para ser mais específico, as taxas de juros estão menores e o percentual de financiamento está maior, ou seja, a tendência é que o mercado imobiliário sofra um aquecimento bem interessante.

Algumas dúvidas, contudo, passam pela cabeça de todos os envolvidos (compradores, construtoras etc). Hoje a Universal Imóveis vai explicar as mudanças envolvendo a redução dos juros e falar um pouco sobre as suas consequências. Confira abaixo e fique por dentro, pois as alterações podem ser grandes facilitadores para você adquirir seu imóvel.

A redução

Nas linhas do Sistema de Financiamento de Habitação (SFH), para residenciais de até R$ 800 mil para todo o país, exceto para Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, cujo limite é de R$ 950 mil. A taxa mínima na Caixa caiu de 10,25% para 9% ao ano, igualando a cobrada pelo Itaú.

Já nas linhas do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), para imóveis mais caros, o juro caiu de 11,25% para 10% ao ano. O valor ainda está acima do que cobram Banco do Brasil, Itaú, Bradesco e Santander.

Financiamento

A Caixa anunciou que o limite de valor de financiamento de imóveis usados subiu de 50% para 70%. Para unidades novas, foi mantido o percentual de 80% no teto do financiamento. Antes das mudanças feitas em agosto do ano passado, a Caixa financiava até 80% de imóveis usados e até 90% de imóveis novos.

Na concorrência, o limite padrão é de até 80% do valor tanto para imóveis novos como usados.

Os bancos

A “briga” entre os bancos no que diz respeito às taxas está bem boa. Confira abaixo uma tabela comparativa:

Impacto

A redução de juros feita pela Caixa facilita o acesso à casa própria e estimular tanto o mercado imobiliário quanto a geração de empregos. As mudanças aumentam o otimismo do mercado e incentivam as construtoras e os consumidores!

Dica

E lembramos: procure seu corretor para receber uma orientação de qualidade e confiança. Afinal, a imobiliária tem todas as informações que você precisa para realizar seus negócios imobiliários!

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