5 dicas para investir em imóveis

A Selic (a taxa básica de juros) está em queda constante. Por conta disso, muitos investidores buscam formas alternativas de investimentos. Uma escolha excelente é o investimento imobiliário. O momento é ideal para a aquisição de imóveis, e com o reaquecimento do mercado imobiliário, ainda existem imóveis com ótimos valores.

Por isso separamos cinco dicas que vão lhe ajudar a fazer dinheiro no mercado imobiliário.

Investir em terrenos

Eles são grandes oportunidades de gerar ganhos de capital. Conheço várias pessoas que investiram em terrenos e se deram muito bem, mas tem um caso específico de um amigo que comprou um terreno em 1998 por R$ 10 mil reais e em 2014 vendeu este mesmo terreno por 1.5 milhões de reais para uma construtora. Se tivesse aplicado em CDB teria atingido, em média, R$ 120 mil. Na poupança não passaria de R$ 40 mil nestes 14 anos de aplicação.

Investir em terrenos ao redor dos grandes centros ou em cidades referências de sua região, como é o caso de Juiz de Fora, representa valorização garantida a longo prazo! Isso ocorre porque as cidades brasileiras estão se expandindo horizontalmente, e em ritmo acelerado.

Muitos condomínios de alto padrão no Brasil foram construídos em verdadeiros brejos, que não teriam qualquer valor aos olhos de uma pessoa comum. Mas as grandes incorporadoras transformaram essas áreas em verdadeiras máquinas de fazer dinheiro.

Investir em imóveis na planta

Nos últimos 6 anos muita gente comprou imóveis na planta, pagando apenas 20% a 30% do seu valor para revendê-los um ou dois anos após início das obras. E com enormes ganhos. Isto é possível com o uso da técnica que permite multiplicar a rentabilidade através de endividamento, mas é a maneira mais ousada de investir em imóveis.

Tenha sempre a preocupação de fazer uma parceria com uma imobiliária de renome que possa te dar suporte e até orientar se a construtora é idonea ou não. É necessário saber avaliar o imóvel corretamente. Nem todo imóvel na planta é realmente vantajoso quando se pretende vendê-lo antes da entrega das chaves para lucrar com o ágio.

Investir em imóveis usados

É no meio da lama que encontramos os diamantes. Neste exato momento, milhares de imóveis usados estão encalhados nas imobiliárias. São apartamentos e casas desprezados pelo consumidor final. O investidor preparado é capaz de identificar essas oportunidades, lapidar esses imóveis e depois vendê-los com enorme retorno. E a curto prazo.

Investir em imóveis para locação

O segredo da locação está na escolha correta dos imóveis. Existem ótimas oportunidades em segmentos diferentes como imóveis populares, flats, salas comerciais, lojas, galpões, casas de veraneio e hotelaria. É importante conhecer cada um destes negócios. A melhor opção de investimento em alugueis pode depender das características da cidade, levando em consideração onde você mora e o seu perfil de investidor.

Construir imóveis para vender ou alugar

Aqui temos outra máquina de multiplicar patrimônio. Quando você compra um imóvel pronto está pagando o custo de construção e o lucro de quem construiu. E acredite, este lucro é absurdamente alto. Eu conheço um pequeno comerciante que antes de se aposentar comprou um terreno em um bairro mais simples em Juiz de Fora. Ele construiu um imóvel de quatro andares com 16 pequenos apartamentos. Ele investiu R$ 1 Milhão no terreno e na obra.

Antes das obras terminarem, já tinha alugado os oito apartamentos, por R$ 650 cada um. Ele conquistou uma ótima aposentadoria. O investimento garante um retorno superior a 1% ao mês, e o prédio vale hoje mais de R$ 2 milhões. Este tipo de investimento é muito praticado pelos investidores.